Geral
207 itens
OK67
Pendente58
Dúvida52
Em andamento30
01 · Sumário Executivo
Diagnóstico Direto
Status consolidado da obra em linguagem executiva. Sem maquiar gargalos, mas preservando leitura útil e acionável.
"A obra registra 32,9% de conclusão em 337 itens auditados. O principal gargalo estrutural nesta etapa não é volume de execução, e sim conversão de pendências em decisões e fechamento. A Onda 3 é hoje o trecho mais exposto do checklist, com apenas 15,1% dos itens concluídos e alta dependência de definição."
⚠ TOOLS representa 15,4% do total de itens e segue como o maior vetor de desbloqueio externo
Concluídos · OK
111
de 337 itens · 32,9%
Pendentes
103
bloqueados · 30,6%
Dúvidas abertas
71
aguardando definição · 21,1%
Em andamento
52
em execução · 15,4%
Avanço Global do Checklist
337 itens · 24 ambientes · 8 sistemas
32,9%
226 itens ainda precisam ser resolvidos para entrega total. Ao ritmo atual, a Onda 3 concentra o maior risco de alongamento de prazo e perda de fluidez no fechamento.
OK · 111 (33%)
Pendente · 103 (31%)
Dúvida · 71 (21%)
Em andamento · 52 (15%)
02 · Análise por Ondas
Progressão por Onda
As três ondas mostram deterioração progressiva da taxa de conclusão. A Onda 3 segue como o principal ponto de pressão do checklist.
"Onda 1 entrega 43,9% de conclusão. Onda 2 cai para 35%. Onda 3 desce para 15,1%. O padrão é estrutural, e não pontual, sinalizando dependências e fechamento insuficientemente sequenciados."
Onda 1
Banheiros 01/02/03/04 · Quartos · Salas
50 OK23 Pend.24 Dúv.17 And.114 itens
Onda 2
Sala de Jantar · Estar · Suítes · Área de Serviço
48 OK38 Pend.30 Dúv.21 And.137 itens
⚠ Onda 3 — Crítica
Área Externa · Terraço · Corredor · Garagem · Paisagismo
13 OK42 Pend.17 Dúv.14 And.86 itens
03 · Análise por Sistema
Desempenho por Disciplina
8 disciplinas mapeadas. Elétrica/Tecnologia concentra o maior volume absoluto de pendências e exige confirmação de desbloqueio.
⚠ Elétrica / Tecnologia
64 itens
OK19
Pendente33
Dúvida11
Em andamento1
Esquadrias / Portas
35 itens
OK16
Pendente5
Dúvida7
Em andamento7
Pintura
11 itens
OK0
Pendente0
Dúvida0
Em andamento11
Hidráulica / Drenagem
11 itens
OK8
Pendente0
Dúvida0
Em andamento3
Limpeza Técnica
3 itens
OK0
Pendente3
Marcenaria
2 itens
OK1
Pendente1
Acabamentos
4 itens
OK0
Pendente3
Dúvida1
04 · Ranking de Ambientes
Status por Ambiente
24 ambientes analisados. Ambientes com maior volume de pendências e dúvidas exigem atenção coordenada imediata.
🔴 ALERTA: Área Externa (36 itens / 19 pendentes), Área de Serviço (27 itens / 10 pendentes + 8 dúvidas) e Sala de Estar (29 itens / 7 pendentes + 6 dúvidas + 7 em andamento) são os três ambientes mais críticos em volume absoluto de itens não resolvidos.
| Ambiente | Total | OK | Pendente | Dúvida | Em and. | Distribuição | % OK |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Área Externa | 36 | 8 | 19 | 5 | 4 | 22% | |
| Sala de Estar | 29 | 9 | 7 | 6 | 7 | 31% | |
| Banheiro 03 (Casal) | 27 | 11 | 4 | 7 | 5 | 41% | |
| Área de Serviço | 27 | 4 | 10 | 8 | 5 | 15% | |
| Cozinha | 22 | 11 | 7 | 3 | 1 | 50% | |
| Sala de Jantar | 22 | 6 | 3 | 5 | 8 | 27% | |
| Terraço | 15 | 0 | 6 | 5 | 4 | 0% | |
| Banheiro 04 (Lavabo) | 15 | 5 | 6 | 4 | 0 | 33% | |
| Suíte 03 (Casal) | 16 | 7 | 1 | 5 | 3 | 44% | |
| Suíte Hóspede | 16 | 10 | 4 | 1 | 1 | 63% | |
| Banheiro 01 (Infantil) | 17 | 8 | 3 | 3 | 3 | 47% | |
| Banheiro 02 (Hóspedes) | 17 | 7 | 6 | 1 | 3 | 41% | |
| Quarto 04 | 17 | 9 | 5 | 3 | 0 | 53% | |
| Corredor Íntimo | 12 | 1 | 4 | 5 | 2 | 8% | |
| Pergolado | 11 | 4 | 3 | 1 | 3 | 36% | |
| Suíte 01 (Infantil) | 9 | 6 | 1 | 2 | 0 | 67% | |
| Garagem | 6 | 0 | 3 | 1 | 2 | 0% | |
| Área Técnica | 6 | 1 | 3 | 1 | 1 | 17% |
05 · Mapa de Responsáveis
Quem Decide
A distribuição de responsabilidades mostra que a maior parte do checklist depende da própria equipe de obra, mas 15,4% dos desbloqueios ainda dependem exclusivamente de formalização da TOOLS.
MIA / Obra
273
Itens · 81%
TOOLS
52
Bloqueados · 15,4%
Armanilux
8
Sóculos / batentes
BRB
3
Marcenaria / portas
Telework
1
Câmera / TI
"52 itens seguem na fila de definição da TOOLS. Cada dia sem resposta formal reduz a fluidez do cronograma e desloca o caminho crítico do campo para a mesa de decisão."
06 · Riscos Críticos
Top 5 Ameaças
Riscos com maior potencial de impacto no prazo e no padrão de entrega, com responsável e resposta recomendada.
01
Aprovação TOOLS parada em 52 itens
Ausência de formalização do gestor do imóvel, com impacto em cascata nas Ondas 1, 2 e 3.
Crítico
TOOLS / Rafael
02
Onda 3 com apenas 15,1% de conclusão
Área Externa e Terraço seguem sem fechamento relevante, com 48,8% pendente e sem ritmo de start compatível.
Alto
Victor / MIA
03
Elétrica/Tecnologia com 33 itens pendentes
Acabamentos entregues de forma inadequada pelo fornecedor e necessidade de confirmação da troca prevista.
Alto
Obra / TOOLS
04
Pintura com 0% concluído em 11 itens
Itens ainda em orçamento, sem mobilização efetiva, travando o encadeamento com acabamentos finais.
Médio
Obra / Fornecedor
05
Batentes e guarnições sem solução definida
Amostra de sóculo em pedra ainda não confirmada, afetando 8 ambientes e travando interface BRB + Armanilux.
Médio
Armanilux / BRB
07 · Plano de Ação Priorizado
Decisões Acionáveis
10 ações com responsável, prazo e critério de sucesso. Sem ação, o checklist não converte em fechamento real.
| # | Ação | Responsável | Prazo | Critério de sucesso |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Reunião de desbloqueio TOOLS — 52 itens Formalizar posicionamento sobre exaustores, acabamentos, toalheiros, puxadores e películas. | Rafael / TOOLS | Imediato | Lista de aprovações formalizadas por e-mail |
| 2 | Confirmar entrega dos acabamentos elétricos brancos 33 itens de tomadas e interruptores dependem da troca prevista para 16/04. | Victor / Obra | 17/04/2026 | Foto de registro + RDO com confirmação |
| 3 | Mobilizar frente de execução na Onda 3 Área Externa e Terraço com 0% OK, priorizando itens independentes de TOOLS. | Victor / MIA | 19/04/2026 | Mínimo de 10 novos itens como OK na semana |
| 4 | Fechar orçamentos de pintura 11 itens seguem em orçamento há semanas, sem mobilização real do sistema. | Obra / Fornecedor | 21/04/2026 | Contrato assinado + data de início |
| 5 | Definir solução de sóculo Armanilux Amostra solicitada sem decisão, travando batentes em 8 ambientes e interface BRB. | MIA + Armanilux | 22/04/2026 | Decisão técnica registrada em ata |
| 6 | Instalar empresa de gesso para fechamento de furos Banheiros 02 e 03 dependem desse fechamento como predecessora de pintura. | Obra | 22/04/2026 | Itens CCSP-0018 e CCSP-0020 como OK |
| 7 | Confirmar visita do técnico de película Sala de Jantar tem 3 itens dependentes de decisão sobre película UV. | Obra / TOOLS | 29/04/2026 | Amostras instaladas + decisão formalizada |
| 8 | HOTFLOOR — ajuste de aquecimento de piso Contato iniciado, mas sem visita técnica confirmada para o Banheiro 03 Casal. | Obra / HOTFLOOR | 24/04/2026 | Data de visita técnica confirmada |
| 9 | Implementar RDO diário com registro de checklist Sem RDO diário, perde-se rastreabilidade e leitura de avanço do fechamento. | Victor / MIA | A partir de 18/04 | RDO diário com itens movimentados |
| 10 | Fonte d'água — 4 itens pendentes sem andamento Frente 100% pendente, sem início registrado, pedindo checagem de predecessoras. | Victor / Obra | 25/04/2026 | Plano de execução definido em ata |